Как можно получить квартиру от государства бесплатно: кому можно рассчитывать на бесплатное жилье, необходимые документы и сроки, очереди на квартиру. Квартира от государства Кому полагается квартира за счет государства бесплатно

20.10.17 242 179 8

Как получить жилье по социальным программам

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом - и при этом бесплатно.

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

Как получить квартиру от государства: варианты

Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма - 9 м², федеральный санитарный минимум - 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе - в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Документы

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход - 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи - 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Самая быстрая очередь - льготная. Следующая по скорости - на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Новое жилье для льготников-ветеранов

Тамара Павловна - ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире - общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь - за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Новое жилье для сирот

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры - 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры - 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя - сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем - приватизировать.

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов - аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья - самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация - это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух - чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными - из расчета кадастровой стоимости жилья.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Расселение аварийного жилья

Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов - минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.

Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.

Итак, что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства

Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше - готовьте документы для получения нового жилья.
Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
Деньги получить проще, чем новую квартиру.
Помните, что расселение - это реально. Как и получить квартиру. Главное - терпение и наличие необходимых документов.

Жилищный вопрос продолжает оставаться самым острым для большинства российских семей и, к сожалению, не только молодых. В современных условиях накопить на квартиру без стабильного и серьёзного заработка практически невозможно, и эту проблему подавляющее большинство граждан решает с помощью банковских кредитных программ. Вместе с тем, в России ещё не ушло из обихода понятие бесплатного жилья, а определённые категории граждан по-прежнему могут рассчитывать на получение квартиры от государства безвозмездно. Кто может обратиться за государственной помощью, как долго придётся ждать и насколько реально сегодня получить квартиру абсолютно бесплатно?

Как получить квартиру бесплатно за 2 года?

Как правопреемница СССР, Российская Федерация изначально взяла на себя многие обязательства, сформулированные ещё во времена Союза. Многое было отменено, но «очереди на квартиру», к удивлению многих, всё ещё действуют! Сегодня эта программа не вызывает интереса лишь потому, что ждать своих бесплатных квадратных метров гражданам приходится на протяжении десятков лет. Так, в 2016 году в российской столице квартиры стали получать лица, ставшие в очередь в 1982 году. Не намного лучше дела обстоят в «льготной» очереди: там сегодня актуален 1988 год…

И всё же, возможность относительно быстро оказаться в собственном жилом помещении есть. Прежде всего, речь идёт о военнослужащих, которые всегда могут претендовать на служебную квартиру, а после 20 лет выслуги (10 лет – при льготном увольнении) – получить в собственность жильё, причём, с возможностью выбрать регион и населённый пункт проживания.

Чуть меньшие шансы на оперативное решение вопроса имеют льготные категории граждан, которые после постановки на учёт попадают в специальную очередь. Скорость движения по ней варьируется в зависимости от региона, где могут действовать свои местные нормативные акты, касающиеся очерёдности предоставления бесплатного жилья, перечня льготных категорий и пр.

Кому положено бесплатное жильё?

Помимо военных в перечень льготников попадают:

дети-сироты (в том числе лишенные родительской опеки);
инвалиды (в том числе имеющие неизлечимые заболевания, форма которых делает невозможным проживание совместно с другими членами семьи);
граждане, в настоящий момент времени проживающие в жилье, признанном ветхим или аварийным;
ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
малоимущие граждане (нуждающиеся в предоставлении бесплатного жилья).

Как получить бесплатную квартиру: инструкция

Рассчитывать на получение бесплатного жилья может только тот гражданин, который стоит на учёте в местном муниципалитете, как нуждающийся в помощи. Среди прочих обязательных условий:

принадлежность к льготной категории (должна подтверждаться документально);
гражданство РФ (в ряде случаев законодательство предполагает исключения);
оформление бесплатного жилья только по договору социального найма.

Таким образом, чтобы стать владельцем бесплатной недвижимости, следует собрать пакет документов и предоставить его в местную администрацию (по месту проживания). После приёма бумаг заявитель получает на руки соответствующую расписку, после чего ему останется подождать 30 дней. Это время даётся чиновникам на рассмотрение документов. Далее при положительном решении в течение 3 дней заявитель ставится на учёт (с обязательной выдачей выписки), как нуждающийся в получении бесплатного жилья.

Как получить жилье от государства молодой или малоимущей семье?

В российском законодательстве нет нормы, которая бы позволяла молодым семьям получать квартиры и другое жильё от государства бесплатно. Его помощь в данном случае – это специальные программы субсидирования и ипотеки. Вместе с тем, если супруг или супруга относятся к любой из льготных категорий, например, признаны малоимущими (малоимущая семья), они вправе претендовать на такие квартиры на соответствующих основаниях.

Как получить квартиру от государства матери-одиночке?

Женщина, одна воспитывающая ребёнка, обладает целым рядом разнообразных льгот, среди которых присутствует государственная помощь в улучшении условий проживания. На бесплатное получение жилья мать-одиночка может рассчитывать, если:

она признана малоимущей;
не имеет в собственности никакой недвижимости;
имеющаяся в её собственности недвижимость признана непригодной для проживания.

Как получить квартиру от государства инвалиду?

Граждане из числа инвалидов, рассматривающие возможность получения бесплатной государственной квартиры, должны руководствоваться Постановлением Правительства РФ №901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» от 27.07.1996 г. В этом нормативном документе приведены условия, на основании которых инвалид может быть поставлен на учёт:

проживает в доме (квартире), не соответствующей должным техническим и санитарным нормам;
проживает в смежных неизолированных комнатах с другими членами семьи;
длительное время проживает на условиях поднайма и пр.

Как получить квартиру сироте?

Детям-сиротам и приравненным к ним по статусу государство предоставляет социальную поддержку, включающую первоочередное право на получение бесплатного жилья. С деталями данной помощи знакомит содержание п. 1 ст. 8 ФЗ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 года.

Особенности получения бесплатного жилья в регионах. Необходимые документы

Разные субъекты предоставляют разные гарантии льготникам, равно как и ставят свои условия получения бесплатного жилья. Прежде всего, регионы по-разному рассчитывают прожиточный минимум, а значит, по-своему определяют возможность отнесения граждан и семей к категории малоимущих. Кроме того, в некоторых субъектах применяется понятие ценза оседлости, предполагающее минимальный срок постоянного проживания в регионе или городе (например, для Москвы это 10 лет плюс отсутствие в собственности дорогостоящего имущества: автомобилей, загородной недвижимости и пр.)

Независимо от статуса заявителя и места его проживания в муниципальный орган ему придётся предоставить следующий пакет документов:

Заявление (скачать бланк).
Ксерокопии всех страниц паспорта (для каждого члена семьи).
Ксерокопию свидетельства о браке (Свидетельства о расторжении брака).
Копии ИНН (каждого члена семьи).
Справку о доходах (каждого члена семьи).
Справку об имуществе.
Выписку из домовой книги.
Выписку со счёта.
Справку из БТИ.
Другие документы, которые истребует муниципалитет.

Вам будет интересно:

Как получить квартиру от государства в СПб: кому положена, документы, срок очереди на квартиру

«Хотите ли вы узнать, как купить квартиру за 2 года без вложений?» — письма с таким вопросом и рекламой курса Евгения Лебедева с завидной регулярностью приходили в мой почтовый ящик, а также я постоянно натыкалась на эту рекламу в интернете. В один прекрасный момент я решила узнать – как же купить квартиру без вложений? Мне была интересна тема инвестирования, хотя именно на этот курс я не решалась довольно долго, почему – узнаете ниже, но в конечном итоге все же решила пройти обучение.

Мои впечатления о курсе, а также как я купила квартиру по итогам обучения, расскажу в данной статье. Только сразу оговорюсь, что это первый и единственный приобретенный мной курс в сфере инфобизнеса, поэтому сравнивать с другими я его не могу, и делаю выводы исходя из своего жизненного опыта и своей профессиональной деятельности (по специальности я экономист).

С чего все началось – вебинар

Я долго не решалась на этот курс из-за того, что меня отталкивали типичные признаки курса-лохотрона:

яркий продающий одностраничный сайт, с броскими заголовками, заманчивыми предложениями;

обратный отсчет, сколько осталось времени до конца продажи курса, и надо обязательно успеть, иначе цена станет выше;

достаточно высокая стоимость курса, даже при наличии обязательной скидки;

положительные отзывы на продающей странице, от людей, чья жизнь изменилась после курса, и какой Евгений Лебедев молодец;

и, конечно же, момент, который лично меня всегда смущает в подобного рода курсах: если человек нашел хороший способ заработка и зарабатывает хорошие деньги, зачем им делиться с остальными? Но тут видимо действует принцип, что денег много не бывает, и доходы от инвестирования в новостройки это конечно хорошо, но доходы от продажи курса тоже не помешают?

Безусловно на странице Евгения Лебедева (eugenylebedev.ru) присутствовали обязательные атрибуты, на которые я в силу своей профессиональной деятельности обращаю внимание, это и наличие статуса индивидуального предпринимателя с действующим ИНН 761004067301 и ОГРНИП 317784700004452, которые можно пробить через налоговую, чтобы понять существует ли ИП Евгений Лебедев или это липа? Я это первым делом и сделала, но все же остальные признаки меня отталкивали.

Но так получилось, что по прошествии некоторого времени я все же решила посетить бесплатный вебинар, в ходе которого автор рассказывает о своем курсе, потому что тема инвестирования в новостройки меня очень заинтересовала, и захотелось поближе познакомиться с автором и узнать, что представляет собой курс, да и видимо реклама все же сделала свое дело, убедила:) Хотя отзывы на автора Евгения Лебедева я в интернете посмотреть не удосужилась, да и это уже было неважно. Я пошла на вебинар.

Вебинар проходил в режиме реального времени, где автор лично присутствовал и отвечал на вопросы участников. Мне это очень понравилось, потому что до этого я посещала другие вебинары, которые якобы тоже проходили в режиме реального времени с автором, но не было возможности оставить комментарий, задать вопрос, и при этом появлялись явно фейковые комменты, в основном такие: «Какой прекрасный вебинар! Я прямо сейчас иду покупать курс!», поэтому можно смело предположить, что это были просто авто-вебинары в записи.

На вебинаре спикер подробно рассказал о курсе, что он из себя представляет, как он будет проходить, к чему следует подготовиться. Как я поняла в тот момент, курс представлял собой не просто кучку материалов (зачастую бесполезных), с которыми нужно разбираться самим, а полное поэтапное обучение с учителем (в данном случае самим автором), с его поддержкой, выполнением и проверкой домашних заданий.

Было сказано, что после прохождения курса его участники получат диплом или сертификат о квалификации риэлтора, что придаст им дополнительный вес, если кто-то решит далее работать в сфере недвижимости. Что подкупило — автор не говорил о том, что по прохождении курса его участники буквально на следующий день будут зашибать бешеные бабки, он акцентировал внимание на том, что надо будет учиться, тратить приличное количество времени, добросовестно выполнять домашние задания, подготовить и защитить свой проект, то есть все было довольно честно и правдиво, что лично у меня вызвало доверие.

Тем не менее, многие моменты в вебинаре мне не понравились, так как считаю это стандартными маркетинговыми приемами для продажи тренингов и курсов.

Почти половину вебинара занял рассказ автора, подкрепленный картинками, о том, как он был беден и несчастен, как плохо ему жилось, и как беспросветна была его жизнь, пока он не открыл для себя способ заработка путем инвестирования в новостройки, и тут его жизнь расцвела и заиграла новыми красками.Лично мне эта информация была не нужна и не интересна, я пришла за конкретикой, а не за слезливыми рассказами о том, как плохо жилось автору курса.

Во время вебинара меня не покидал вопрос, который я все же задала: если автор хорошо зарабатывает на инвестициях в новостройки, зачем ему заморачиваться с группами и обучением? Мне ответили, что автор ищет и собирает «команду».

Насколько я поняла, успешные ученики входят в клуб инвесторов, для соинвестирования в строительство отеля бизнес-класса, остальным в курсе была представлена возможность для внутреннего соинвестирования – то есть участники курса объединяются для совместных инвестиций, но без участия автора. Мне это было не так интересно, поэтому не стала разбираться в этом вопросе детально.

Что представляет собой курс

В конце вводного вебинара спикер применил еще один типичный «маркетинговый ход»: “Те, кто оплатят в течение суток, получит скидку”. Лично я терпеть не могу этот прием, когда не дают времени подумать, а «давай прямо здесь и прямо сейчас», не дают взвесить решение.

Но сама я долго не раздумывала, потому что уже приняла решение пройти обучение, несмотря на все негативные моменты, интерес, любопытство и положительные составляющие, о которых писала выше, преобладали.Я приобрела люкс-версию курса за 29 900 руб, так как меня привлекли еще и дополнительные «плюшки» люкс-версии в отличии от базовой: защита личного инвест-проекта, личный коучинг, доведение до результата, вступление в группу инвесторов, а также мастер-класс ипотечного брокера и мастер-класс «Доход на рентной недвижимости».

С этого момента началось мое обучение, которое проходило в онлайн сервисе antitreningi.ru , где в личном кабинете находились ссылки на материалы, уроки, списки занятий, доступ к которым открывался постепенно, по мере прохождения курса.

Сервис достаточно удобен, мне понравился, все просто и ясно, ничего лишнего. Правда, были некоторые заминки с отправкой домашнего задания – периодически оно не прикреплялось, но это мелочи.

При этом практические занятия проходили 2 раза в неделю по четвергам и воскресеньям, длительностью 2-3 часа в формате вебинаров. Первые два урока почему-то не было разделения на теорию и практику, автор проводил занятие, рассказывал теорию, а потом отвечал на вопросы участников.

Но потом он изменил формат, сказал, что кому-то тяжело так быстро воспринимать информацию, и занятия разделились на две части — теоретическую и практическую.После каждого урока выдавалось домашнее задание, которое необходимо было выполнить до начала следующего занятия.

Мне так было неудобно, что сначала у нас была практическая часть, посвященная прошлому уроку, а потом надо было смотреть теоретическую часть уже новой темы. Это было долго, тяжело и нудно, и у меня не всегда получалось сделать это за один вечер, поэтому очень выручали записи вебинаров, которые потом были доступны в личном кабинете.

После каждого занятия выдавался чек-лист, включающий в себя различные параметры выбора объекта для инвестирования, выбора ипотечной программы, сравнение различных показателей. Для примера: вот так выглядит один из чек-листов (Анализ ликвидности объекта)

Домашнее задание было связано с заполнением такого чек-листа. На мой взгляд, чек-листы очень достойные – учтены все параметры и особенности, в курсе Евгений подробно рассказывает, как с ними работать, какие нюансы могут возникнуть при их заполнении.

Суть этих чек-листов такова, что если выбранный для инвестирования объект не подходит по каким-либо важным параметрам (в чек-листах важные параметры обозначены отдельно), то это будет высокорисковая сделка, и, скорее всего, в данный объект инвестировать не стоит.

Также в чек-листах присутствуют формулы, и, заполняя соответствующие ячейки разными значениями, итоговые значения автоматически пересчитываются, и не надо ломать голову и высчитывать, какую мы предположительно получим прибыль, какая будет рентабельность от наших вложенных денег в тот или иной объект.

Также очень крутая «фишка» данного курса – это выбор стратегии инвестирования, очень она мне понравилась.

При выборе стратегии вы сами определяете, как вам будет удобнее и комфортнее осуществлять ту или иную сделку:

вложить деньги один раз в объект на начальном этапе строительства, ждать год-полтора, потом продать этот объект после получения права собственности, получив свою прибыль;

приобрести объект на начальном этапе строительства, не вложив ни копейки собственных средств (с помощью ипотеки, разумеется), через год продать по договору уступки права требования. Прибыль в этом случае будет ниже, зато гораздо выше будет рентабельность ваших денежных средств;

приобрести объект, который находится уже в середине цикла строительства, продать его через 4-6 месяцев, сразу же приобрести другой объект, а то и несколько, так же продать их за достаточно короткий срок. В данном варианте прибыль с каждого объекта будет невысока, но за счет количества продаваемых объектов общая сумма прибыли будет самой высокой.

И это далеко не все стратегии, рассмотренные на курсе, описывать все в контексте данной статьи не вижу смысла.

В общем, использование чек-листов позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант для инвестирования, подходящий, как мне кажется, начинающему инвестору, также, как и то, что в процессе обучения участники составляют алгоритм покупки объекта, чтобы не упустить ничего важного. Лично мне очень помогли эти чек-листы в покупке квартиры, о которой я расскажу позже…

Отдельно хочу выделить работу в тренинге по домашним заданиям, где Евгений Лебедев очень подробно отвечал на вопросы, связанные с их выполнением, не только в формате вебинаров на практических занятиях, но также и письменно, через личный кабинет, что оставило у меня хорошие впечатления о нем, как о специалисте, и за что я оставила о нем хороший отзыв на одной из площадок.

Домашние задания были в основном серьезные, требующие времени и вдумчивого подхода, поэтому во время обучения у меня вызвали затруднения несколько домашних заданий. Я написала Евгению вопросы, он довольно быстро на них ответил и все разъяснил.

Например, уже на третьем шаге, домашнее задание заключалось в том, чтобы начать искать объект для инвестирования, исходя из уже озвученных критериев. Выполнение этого, на тот момент сложного задания, позволило мне научиться хорошо ориентироваться в поисковых системах, на сайтах застройщиков, быстро находить нужную информацию, отфильтровывать ненужную. Как работать с сайтами, посвященным недвижимости, новостройкам, на что обращать внимание — к слову, эту информацию Лебедев дает в курсе.

Таким образом, я шаг за шагом продвигалась в освоении науки инвестирования в новостройки, слушая теорию, задавая вопросы на практических занятиях (а вопросы у меня и у участников были самые разнообразные, при этом автор обучения старался не пропустить ни одного), заполняя чек-листы и работая с поисковыми системами и специализированными сайтами, посвященным недвижимости.

Дополнительные «плюшки»

При принятии решения о приобретении курса, чашу весов в сторону люкс-версии перевесили “плюшки”, которых нет в базовом курсе — 3 очень интересных и полезных на мой взгляд мастер-класса. О них и хочу сейчас рассказать поподробнее, потому что сейчас, после прохождения обучения могу сказать, что при покупке квартиры, выбора стратегии инвестирования, эти знания мне помогли сориентироваться и сделать правильный выбор.

Как я после курса Лебедева квартиру покупала

Но вот обучение позади, и что же дальше? А дальше то, ради чего был приобретен курс, а именно – непосредственно покупка квартиры для инвестирования. Автор не рекомендовал приобретать квартиру до защиты проекта, но многие участники (и я в том числе) не послушались:) Я специально задавала автору вопросы до защиты, и он на них ответил и дал советы, как все правильно сделать, что помогло мне в дальнейшем.

Я выбрала застройщика «ПИК», сейчас это лидер на рынке недвижимости в Москве и Московской области. Далее я смотрела, какие он предлагает новостройки, заполняла чек-листы, смотрела прибыльность, ликвидность, рентабельность инвестиций. В итоге мой выбор пал на новостройку в Бутово.

Там и транспортная доступность хорошая: от метро 10 минут на маршрутке, близко ж/д станция, и лесопарк рядом, и сады/школы/поликлиники, и прибыльность по предварительным расчетам получалась хорошая, в общем, объект проходил проверку по всем чек-листам, с учетом выбранной мной стратегией.

Объект был выбран, и подошло время приступить к покупке. Постараюсь кратко описать сам процесс, потому что думаю он будет многим интересен, а возможно, и полезен:

Я позвонила в офис застройщика, мне назначили встречу, подробно объяснили, как к ним добираться (Бутово это не ближний свет, а уж добираться туда из того места, где я живу – вообще отдельное приключение). У них офис продаж находится там же, где и идет стройка, то есть при желании можно подойти поближе и посмотреть, как строится твоя будущая квартира. На месте уже менеджер предлагает различные варианты: корпус, этаж, комнатность, планировка.

Я выбрала однокомнатную квартиру на 11 этаже, с застекленной утепленной верандой, цена ее с учетом скидки составила 3 021 842 руб.

Далее необходимо было выбрать программу ипотечного кредитования. У меня было немного накоплений, поэтому я выбрала ипотеку от ВТБ с 5% первоначального взноса, что составило 151 тыс руб, и 10% ежемесячных платежей по ипотеке, что составляет 25 тыс рублей в месяц.

Были программы от банков, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, просто был бы выше процент по ипотеке. Можно было взять ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры, а первый взнос по ипотеке сделать в конце следующего месяца. Конечно, какие-то траты на покупку квартиры все же обязательны: страхование, оценка квартиры, госпошлина, об этом расскажу дальше. Таким образом, и получилось бы первоначальная стоимость квартиры за небольшую сумму?

Размер ежемесячных платежей в принципе зависит от процентов по ипотеке, который в свою очередь зачастую зависит от размера первоначального взноса. Как правило, чем выше размер первоначального взноса, тем меньше процент выплат по ипотеке. Но тут надо внимательно смотреть и выбирать, потому что один и тот же объект кредитуют разные банки, и у них разные программы, например, при одинаковом размере первоначального взноса, процентные ставки по ипотеке могут существенно различаться. И необходимо помнить, что выбранный банк также должен проходить проверку чек-листа, иначе может получиться так, что у банка привлекательные условия, а квартиру вы потом продать не сможете, потому что банк не разрешает продавать квартиру из-под ипотеки, или у него какие-то штрафы за досрочное погашение ипотеки, или еще какие-то подводные камни.

В общем, я выбрала банк, ипотечную программу. Я приехала в офис с ноутбуком, и прямо в процессе разговора с менеджером и выбора, вносила все данные в чек-листы, для того чтобы сразу сориентироваться, в каком банке лучше взять ипотеку, какую выбрать ипотечную программу, чтобы получить максимальную прибыль и рентабельность.

ПИК гарантирует, что дом, в котором я выбрала квартиру, будет достроен в ноябре 2018 года. Я планирую продавать квартиру через год, за 3,8 млн. Моя прибыль получается 406 тыс руб, за вычетом выплат по ипотеке. Таким образом, со своих вложенных 150 тыс руб, я за год получаю 256 тыс руб, или 69% годовых:) Получится у меня это или нет – покажет только время.

После выбора квартиры, банка, я подписала договор бронирования квартиры на 5 суток, в течение которых мне необходимо было заключить договор ипотечного кредитования и оплатить ПИКу 15 тыс рублей за то, чтобы его сотрудники вместо меня оформили ДДУ (договор долевого участия) в Росеестре. Для этого нужно было оформить нотариальную доверенность, мне дали образец, и я оформляла ее уже по месту жительства, обошлось это примерно в 2 500руб.

Таким образом, по итогам первой поездки в офис застройщика был подписан договор бронирования квартиры по той цене, которая действовала на тот момент (в тот день у застройщика был последний день скидок), выбран банк для ипотечного кредитования, получены от застройщика документы: образец нотариальной доверенности на права сотрудников ПИКа оформить за меня ДДУ в Росреестре, квитанцию для оплаты и образец договора долевого участия для ознакомления.

В этот же день со мной связались представители банка, выслали на электронную почту анкету для получения ипотеки и список необходимых документов для одобрения ипотечного кредита (в моем случае потребовались справки 2НДФЛ за два года, копия трудовой книжки и банковская выписка по зарплатной карте за последние полгода), а также список страховых компаний с ценами на их услуги, т.к. при получении ипотечного кредита обязательно нужно оформить страхование жизни и потери здоровья.

Через пару дней мне одобрили кредит, я оплатила страховку 7,5 тыс рублей (выбрала компанию СОГАЗ, у нее на тот момент были самые низкие цены на страховку) и оценку квартиры (тоже обязательный элемент при оформлении ипотечного договора, хотя на мой взгляд это чистая формальность, особенно в случае приобретении строящегося жилья) в размере 4,5 тыс рублей., и приехала в офис банка с суммой первоначального взноса, паспортом и всеми документами. Там все быстро и четко оформили, открыли аккредитив на сумму моего первоначального взноса, и я получила кредит на квартиру в новостройке на 25 лет в размере 2 871 842 руб.

Далее произошел не очень приятный момент – мне позвонил сотрудник ПИКа, сказал, что теперь надо приехать подписать договор долевого участия. Я опять поехала в это Бутово, которое находится на краю географии, и оказалось, что сейчас мы никакой договор подписывать не будем, а надо только правильно вбить все данные в него (мои и данные квартиры), и мне отдадут его на ознакомление! Почему этого нельзя было сделать по электронной почте – так и осталось для меня загадкой.

В итоге все документы мне привез курьер из банка – ДДУ, ипотечный договор, график платежей, договор страхования. Я это все подписала дома и отвезла в ПИК на следующий день. В течение 10 дней договор долевого участия был зарегистрирован в Росеестре, после чего банк забрал сумму первоначального взноса с моего аккредитива и перечислил ПИКу.

На этом мои мытарства закончились, и я стала счастливым обладателем однушки в Бутово! ? Первые дни после покупки я ходила окрыленная и чувствовала себя невероятно крутым и предприимчивым инвестором. Когда эмоции поутихли, появилось место сомнениям: а верно ли я поступила? Смогу ли продать эту квартиру? А может, не надо ее продавать, может, лучше будет ее сдавать? Честно сказать, ответа на эти свои вопросы я пока не нашла, но в целом рада, что у меня есть такое хорошее приобретение, и я уже с нетерпением жду момента достройки дома.

Защита проекта

Для того, чтобы описать процесс покупки квартиры полностью, от и до, мне пришлось немного прыгнуть вперед. После поездки в ПИК и заключения договора предварительного бронирования квартиры, состоялась защита проекта. Несмотря на то, что автор категорически не рекомендовал покупку квартиры до защиты, я все же съездила в ПИК и заключила договор предварительного бронирования, потому что он позволяет зафиксировать цену покупки. Сделала я это в последний день действия скидок у застройщика, и потом рассуждала таким образом: если на защите выяснится, что я выбрала не совсем подходящий объект, то я просто расторгну договор бронирования.

Защита представляет собой презентацию выбранного объекта в Power Point, где участник объясняет свой выбор, показывает все чек-листы, рассказывает описание объекта, план действий, выбранную стратегию и т.д.

Если говорить о моей защите, то я около двух-двух с половиной недель выбирала застройщика, район, сидела на разных сайтах, сравнивала одну новостройку с другой, заполняла чек-листы, обзванивала застройщиков, ездила к ним в офисы, и столкнулась с некоторыми трудностями, опишу их.

Трудности, с которыми пришлось столкнуться:

несмотря на чек-листы, подходящий объект выбрать очень трудно, прежде всего потому, что очень большой разброс цен. Я живу в Москве, и в одном районе цены на квартиры могут на порядок отличаться от цен в соседнем районе, поэтому трудно рассчитать предполагаемую прибыльность и рентабельность, в курсе автор разбирал эти моменты и скорее всего сложности у меня возникли из-за специфики объекта;

новостроек в Москве очень много, и порядок конкуренции к моменту продажи тоже трудно спрогнозировать, и практически отсутствуют одиночные дома, в основном это крупные ЖК, состоящие от пяти до двадцати, а то и тридцати домов;

трудно сравнивать цены на квартиры не только из-за разброса цен по районам, но и из-за разброса цен в одном районе на разные квартиры. На ценообразование при одинаковом метраже влияет множество факторов: размер кухни, есть или нет балкон/лоджия, застеклен он или нет, близость от МКАД, общественного транспорта, метро или электрички, есть ли рядом лес или природная зона, сад/школа/поликлиника и прочая инфраструктура, расположение квартиры на этаже, около лифта или нет, куда выходят окна – во двор, на дорогу или на лес, наличие и качество ремонта, раздельный или совмещенный санузел и так далее, и так далее, и тому подобное.

Апофеозом явились два объявления: продавались две квартиры одинакового метража и одинаковой комнатностью, в одном и том же доме, состояние квартир по фотографиям не сильно отличалось друг от друга, но одна квартира стоила 3 млн, а другая 5 млн)) На вопрос о таком явлении, автор ответил: «На рынке недвижимости много абсурда, вам надо самим включать логику и не выбирать инвестиционные объекты за 5 млн руб, если можно его купить за 3 млн».

Общие впечатления о курсе

В целом курс мне понравился, на мой взгляд он достойный и полезный, но, вопреки обещаниям продающей страницы: “Вы становитесь профессиональным инвестором в недвижимость, владеете множеством техник и методик инвестирования”, я не считаю, что стала прям профессионалом в сфере недвижимости, пройдя курс Лебедева “Инвестиции в новостройки” и купив одну квартиру.

Возможно, мое личное мнение может пойти вразрез с чьим-то другим, но я считаю, что профессионалом можно стать, постоянно совершенствуясь в теории и практике, совершив кучу ошибок и сделав из них правильные выводы. Теоретическую же базу курс дал хорошую.

В начале курса Евгений Лебедев (eugenylebedev.ru) говорил про диплом или сертификат риэлтора, но лично мне никто его не выдал. Когда я написала свой вопрос про диплом в форме обратной связи – мне никто не ответил. Возможно, если бы я проявила большую настойчивость, то может быть я бы получила этот диплом, но так как он мне не особо нужен, то я оставила эту затею.

Было сказано, что «уже за первый год инвестирования Вы получаете пассивный доход, эквивалентный тому, который получает офисный сотрудник в СПб, проводя от 8 часов в день на работе».

Я инвестировала в новостройку, и никакого пассивного дохода пока нет и не предвидится:) Непонятно, что имели в виду авторы курса, возможно, если поделить потом прибыль, полученную от продажи квартиры на количество месяцев в году, то за каждый месяц получится некая сумма, может быть это и подразумевалось под «пассивным доходом», но на мой взгляд, это все же несколько иное.

Также необходимо понимать, что бесплатно квартиру вам конечно же никто не даст. Если вы берете ипотеку без первоначального взноса (да и просто ипотеку, с первоначальным взносом), у вас должен быть более-менее нормальный ежемесячный доход, чтобы его хватало и на уплату процентов по ипотеке, и на жизнь, иначе банк просто не одобрит вам кредит. И чтобы накопить на свою квартиру, путем приобретения и продажи квартир в новостройках, при самых лучших раскладах потребуется минимум 2-3 года, а то и больше, но это значительно лучше, нежели ничего не делать и копить 20 лет себе на жилье, просто ходя на работу…

Так же к недостаткам курса хочу отнести следующее:

Все презентации и таблицы, показанные в теоретической части были только в видео, так что потом самим посмотреть-почитать их не получится, для этого нужно будет пересматривать видео;

Не было записи защиты проектов, а там была тоже очень ценная и важная информация.

Итог всему

Подводя итог, могу сказать, что курс интересный и достойный, я не жалею о потраченных средствах. Я поняла, что реально купить квартиру, используя минимум вложений:

Взять ипотеку без первоначального взноса (как это сделать и как не платить огромные ежемесячные платежи, рассказывается в мастер классе от ипотечного брокера);

Найти первоначальный взнос, используя какие-то ресурсы: кредитные, собственные (накопления, продажа каких-либо пассивов, например, старой машины, заемные (более подробно автор рассказывает в курсе);

Использовать «карусельку» кредитных карт: завести две кредитные карты в банке, с одной снять деньги и оплатить ими первоначальный взнос, потом деньги со второй кредитной карты перевести в счет погашения долга первой, более подробно этот способ раскрывается в курсе;

Избавиться от пассивов и вложиться в активы, получая пассивный доход (например, продать бабушкину трехкомнатную квартиру на окраине и купить однушку в центре около метро, которую можно сдавать за хорошие деньги).

Я приобрела квартиру, взяв ипотеку с первоначальным взносом в 5%, хотя это было не совсем выгодно по рентабельности, зато выходили хорошие цифры по прибыльности. Решила, что выгоднее вложить деньги в объект недвижимости, чем тупо отнести их на вклад в банк под не очень высокие проценты. В любом случае, рентабельность от вложения денег в эту сделку получается выше, чем от вклада в банке.

Оценка квартиры – 4 500руб

Страхование жизни и потери здоровья – 7 500руб

Плата ПИКу за оформление сделки в Росеестре и пошлина за регистрацию – 15 000руб

Нотариальная доверенность на сотрудников ПИКа – 2 500руб

Итого первоначальных трат получается 29 500 руб, именно поэтому в названии стоит эта цифра, и она реальна. А если вы решите оформлять ДДУ в Росреестре сами, то последний пункт вообще выпадает, а третий сокращается до пошлины в 7 тыс рублей. Совсем без затрат купить квартиру, конечно, не получится?

Поэтому, если вы интересуетесь инвестированием, то рекомендую вам обратить внимание на курс Е. Лебедева “Как получить квартиру даже с ЗП 30 тысяч рублей”, как достаточно информативный и полезный, при его добросовестном изучении позволяющий учесть все подводные камни приобретения недвижимости в строящемся доме и последующей ее продажи.

Надеюсь, через год смогу продать эту квартиру и получить хорошую прибыль?

проживание по договору аренды, если семья не имеет своего жилья;
сумма доходов и имущества за определенный период не позволяет купить жилье с площадью, предусмотренной законом на каждого члена семьи;
непригодность для жилья занимаемой жилплощади;
проживание с лицами, имеющими тяжелые хронические заболевания, что делает невозможным нахождение в одной квартире (активные формы туберкулеза, эпилепсия с частыми припадками, шизофрения и т. д.);
семья не имеет собственности или арендуемого жилья, которые в сумме равны предусмотренной законом площади на каждого жильца;
проживание по договору аренды, если количество квадратных метров на одного жильца ниже установленных норм.

Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован. В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году

Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Тренинг «Как получить бесплатную квартиру за 2 года»

В наше время приобрести квартиру большая проблема. Для этого нужно взять ипотеку или упорно работать и копить много лет. Но разве нельзя получить квартиру более простым способом? Можно! Об этом вам расскажет Евгении Лебедев на своем мастер-классе «Как получить бесплатную квартиру за 2 года».

Как купить квартиру в новостройке? Евгений Лебедев разберет этот вопрос, а также расскажет, кто может продать вам квартиру в новостройке, и как выбрать новостройку и как правильно осматривать выбранную квартиру. Как выбрать застройщика, и какие документы он должен иметь.

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

Халява, сэр! 6, 5 способов получить бесплатную квартиру от государства

Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.

Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.

Как получить квартиру бесплатно за 2 года

В один прекрасный день мне пришло приглашение на бесплатный мастер класс от Евгения Лебедева по инвестициям в новостройки. Для тех, кто не знает, Евгений Лебедев позиционирует себя как инвестор, гуру обучения заработка по новостройкам, автором курса, на котором он и его ученики зарабатывают себе на квартиры, машины итд, в общем лохотрон да и только, как сказал мне тогда муж. В течении последних 7 лет он по специальным технологиям покупает недвижимость а-ля Кийосаки, только на российском рынке и таки создал рабочий капитал в восемь инвестиционных объектов в СПб в собственности, общая стоимость активов более 39 млн. руб., оборот по сделкам с новостройками — более 30 млн. руб. в год и бла бла бла.

К слову сказать, ситуация в моей жизни сложилась не так, как я мечтала, и в 36 лет мы влезли в ипотеку, которая нас почти разорила. С двумя детьми 7 лет после переезда из Нижневартовска мы ютились в однушке весьма плачебного состояния, но большего себе позволить не могли, хотя и я, и муж работали как проклятые. Было принято решение взять ипотеку. Погасить-то погасили, квартиру так и не увидили, потому что стали одними из 38000 обманутых дольщиков в России. Почти все руководство этой строительной кампании погрязло в уголовных делах по статье “мошенничество”. Кроме этого в арбитражных и общегражданских судах Москвы ведутся процессы по всем вопросам, связанным с обманом дольщиков. О том, как мы судились и сколько нервов потратили, куда обращались и как до сих пор не увидили квартиру читайте в другом моем блоге. Итак, приходит мне приглашение на мастер-класс, где я смогу узнать как заработать на квартиру бесплатно,без рисков и без ипотеки за два года. Сказать, что верилось с трудом в это-ничего не сказать. В довесок к моим сомнениям, Сергей (мой муж), прочитировал любимую фразу про то, что бесплатный сыр бывает только сами знаете где.

26 Июн 2018 232

Все привет! Меня зовут Екатерина, я из Нижневартовска, но уже 7 лет проживаю в Москве. Сейчас я расскажу, как моя семья из 4 человек жила на 15 тысяч рублей в месяц, потому что вложили накопления в сомнительный проект. А также расскажу, как я заработала свои 30 тысяч рублей за 1 день.

В один прекрасный день мне пришло приглашение на бесплатный мастер класс от Евгения Лебедева по инвестициям в новостройки. Для тех, кто не знает, Евгений Лебедев позиционирует себя как инвестор, гуру обучения заработка по новостройкам, автором курса, на котором он и его ученики зарабатывают себе на квартиры, машины итд, в общем лохотрон да и только, как сказал мне тогда муж. В течении последних 7 лет он по специальным технологиям покупает недвижимость а-ля Кийосаки, только на российском рынке и таки создал рабочий капитал в восемь инвестиционных объектов в СПб в собственности, общая стоимость активов более 39 млн. руб., оборот по сделкам с новостройками - более 30 млн. руб. в год и бла бла бла.

И это при том, что начал он не с "папиных денег", а прошел путь из Рыбинска, был обычным студентом, получил две вышки, стоил карьеру, как и все мы...Потом начал всерьез заниматься недвижимостью (видимо понял где денег можно заработать в больших количествах). Сейчас набирает людей в свой закрытый клуб инвесторов для того чтобы отель строить, поэтому обучает людей специальным технологиям.

Насколько я знаю, аналогов в России нет по обучениям в инвестиции в новостройки. Тем более с нуля. Тем более, инвестировать можно по всей России, и неважно, где вы живете, можно купить новостройку и в Москве, если живете в том же Рыбинске, ну, или в Питере, где и проживает господин Лебедев.

Обладая природной любопытностью, я зарегистрировалась без раздумий. Во-первых, это было бесплатно, то есть я в любом случае ничего не теряла. Кроме своего времени, конечно, но я подумала, что лучше уж послушать что-то полезное, чем посмотреть очередную серию "Эти глаза напротив" и не драться с мужем из за пульта) А во-вторых, ситуация, когда каждый месяц мы выкидывали деньги на ветер за съем квартиры, поднадоела конкретно. Вооружившись ручкой и записной книжкой, я все таки попала на вебинар. Через два часа я обнаружила, что вся записная книжка исписана, голова пухнет от информации, но общие представления о том, как именно можно получить квартиру, есть. Что сказать, продавать Евгений свой курс умеет, многое обещает, внятно рассказывает. Я помню, что искала отзывы учеников о курсе Евгения Лебедева «Как получить квартиру за 2 года» в интернете, но их было не очень много. Позже я поняла, что ученики скорее всего или слишком заняты на курсе и после него, или результаты у все появляются только через год-два. Были отзывы, но все они были положительными, про мастер-класс, некоторые про процесс обучения, отрицательных отзывов, тем более адекватных, я не видела. И естесственно, я загорелась идеей попасть на курс. Стоимость была немаленькой, но тот факт, что по сути я ничем не рискую, меня подтолкнул на то,чтобы потратить денежки, благо они были. Часть я заняла у сестры, другую часть взяла из отложенных на новый телефон. Плюс продала на авито старый пылесос, термобигуди:)

Мне пришлось выполнить предварительное задание, прочитать книги, которые рекомендовали, чувствовала себя студенткой. Поначалу было сложно заставить себя, но тот факт, что домашние задания нужно сдавать в срок, потому что их проверяют, заставлял меня не лениться. Само обучение описывать не буду, так как даже если я распишу что и как нужно делать, все равно результата не будет. Я выбирала застройщиков по чек -листам, звонила банкам, искала выгодные объекты для инвестирования по разным городам, совершила кучу ошибок, благо их вовремя успевали справить. В это же время ходила на работу, а вечерами обучалась. Было тяжело и лениво, но деньги были внесены и не хотелось сдаваться просто так. Плюс после прохождения блока про сделки с недвижимостью, я сходила на одну сделку и заработала 20 тысяч. Моему счастью не было предела! Потом была вторая, но она правда не увенчались успехом, но на третьей я заработала еще 15 тысяч. На второй неделе обучения у меня наконец-то получилось. Я нашла выгодный инвест объект, который проходил по все всем проверкам. Не буду раскрывать всех секретов, поймите меня правильно, я заплатила за них немалую сумму. Но через полтора года я наконец таки увидела результат своих трудов, мы приобрели студию. Мы переехали! Какое же это счастье, жить в своей квартире, обустраивать ее, готовить на своей кухне, забыть, что каждое 1 число нужно отдавать кому то деньги за съемную. По одной из стратегии инвестирования можно было бы не въезжать и не оформлять квартиру в собственность, а продолжать инвестировать, тогда бы примерно через год были бы еще большие результаты. Но нам не терпелось иметь собственное имущество, поэтому мы приняли решение оформить квартиру на себя, а не выставить на продажу

Я думаю, что я продолжу заниматься инвестициями, потому что это стало не просто потребностью, а образом жизни, моим увлечением. Я постоянно смотрю новости, ищу новую информацию про объекты, стараюсь читать книги про инвестиции, потому что вникнув в то, что можно зарабатывать иначе и проще, а не ходить 5 раз в неделю на работу, уже не хочется возвращаться в ту скучную, однообразную и неинтересную жизнь. Сергей тоже прошел курс после того, как увидел мои первые 20 тысяч, ему повезло, что курс еще тогда существовал. Насколько я знаю, Евгений набрал уже себе команду для отеля и курс закрыт. Но если бы я узнала, что он снова начал заниматься обучением, то рекомендовала бы его курс всем совим знакомым, у кого проблемы с заработком и недвижимостью. Я и моя семья от всего сердца благодарит его и его команду за знания, которые мы получили и за помощь в достижении результата!

P.S. А вот так выглядела моя комната на сайте, где я проходила обучение. Там проходили уроки, выкладывались домашние задания и прочее. Вопросы, которые возникали между занятиями, я задавала Евгению через свой личный кабинет и на практических занятиях. Вообще вопросов не остается, постоянно обратная связь, это сильно помогает