pso-nsk.ru → Лесниницы

Где можно получить техпаспорт на квартиру. Как получить технический паспорт на квартиру? Где получить и какой срок оформления технического паспорта на квартиру? Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Прежде чем говорить о расходах, связанных с получением техпаспорта, давайте уточним, какие организации занимаются его оформлением и каков размер пошлины. Оформлением занимаются БТИ, МФЦ, бюро и агентства недвижимости.

Что влияет на стоимость?

Надо учитывать при расчетах, что законодательство устанавливает только минимальный размер пошлины, а окончательная величина ее зависит от региона. К тому же, если обращаться к посреднику, например, в МФЦ, расходы увеличатся на цену оказанной услуги. Таким образом, стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ — это минимальный порог, ниже которого не опуститься.

Техпаспорт оформляется и выдается в основном БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для получения паспорта необходимы следующие документы:

паспорт;
справка 7-й формы;
заявление;
квитанция об уплате пошлины.

Справка выдается бесплатно в ДУ. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ составляет 1000 рублей. Это минимум, установленный законом. Исходить в своих расчетах мы будем как раз из этого минимума. Для того чтобы выяснить расходы на получение техпаспорта через БТИ достаточно поинтересоваться расценками, установленными в этой местности на подобные услуги.

1000 рублей – это самые минимальные затраты, которые придется нести при оформлении техпаспорта. А в зависимости от региона стоимость техпаспорта может увеличиться.

К тому же, если, к примеру, в квартире проведена перепланировка, и она не узаконена, то есть, не согласована с самим БТИ и муниципалитетом, то возможны дополнительные расходы, связанные со штрафными санкциями , узакониванием перепланировки или демонтажем внесенных в конфигурацию квартиры изменений.

Обращение в МФЦ и к посредникам

Если обращаться за техпаспортом, ныне он называется техплан, что по сути то же самое, в МФЦ (многофункциональный центр), то придется уплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – пошлина, 200 рублей – стоимость услуги. При этом вам придется предоставить паспорт копию и оригинал . Копия должна быть заверена нотариусом.

Если вы уже собственник, то дополнительно правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве на собственность, копии и оригиналы. Копии, естественно, заверяются. Акт, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, например, 100 рублей), поэтому заранее сказать трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ отличаются.

Где-то могут потребовать полный пакет документов, естественно, и копии их. Где то — минимум, например, только выписку из реестра. Повторим еще раз, что к расходам могут добавиться и затраты, связанные с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости действуют много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и оформлением необходимых документов. Говорить о том, какие расценки существуют у большинства таких фирм нельзя, поскольку стоимость технического паспорта на квартиру они устанавливают произвольно.

Деятельность большинства из них сомнительна, и обращаться к ним не стоит.

Но, если возникла такая необходимость, то лучше работать со специализированным бюро или агентством по недвижимости , деятельность которых лицензирована и регулируется законом.

Оформление и получение в такой организации обойдется не менее 2000 рублей, включая пошлину. Максимальная стоимость услуги, вместе с пошлиной, не менее 10000 рублей. Опять же в зависимости от региона.

Подведем итоги. Стоимость техпаспорта состоит из двух составляющих:

прямые затраты. Пошлина за оформление – 1000 рублей;
косвенные. Оплата услуг посредников, нотариальное удостоверение копий документов (для собственников), выписка из реестра.

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
Указана полная и жилая площадь.
Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
Отмечается время, когда был построен дом.
Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
Точный адрес жилья и место его расположения.
Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
Указывается адрес объекта недвижимости.
Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

В нём указываются следующие данные:

Вписываются фамилия, имя, отчество.
В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Паспорт.
Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой - его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
Нужно составить заявление.
Производится оплата государственной пошлины.
Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

Владелец этой недвижимости.
Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
Если проводилась реконструкция жилого объекта.
В случае, когда произошло переоборудование жилья.
При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны - это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он , поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на , оформить или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством :

если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье , причем узнать после его изучения можно сведения:

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218 , на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ . Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом , чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов :

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами :

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы :

надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
необходимые документы передаются работнику организации;
назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
проводятся нужные замеры в строении;
если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта , поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Дача

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Портал «Госуслуги» позволяет оформлять часть документов дистанционно, в том числе и технический паспорт на недвижимость в БТИ. Собственники могут зарегистрироваться на сайте и подать заявку, чтобы осуществить свое право на получение техпаспорта. Не все населенные пункты предоставляют такую возможность. Уточнить ее наличие можно в специальном списке городов.

Сайт «Госуслуги» помогает оформить документы значительно комфортнее и быстрее.

Зачем нужен техпаспорт

Технический паспорт содержит основные параметры недвижимости. Не является правоустанавливающим документом. Собственникам квартир, частных домов необходимо иметь такой документ на свое жилье, поскольку он позволяет:

оформить кадастровый паспорт;
совершить перепланировку квартиры или дома и официально это оформить (до оформления нового техпаспорта на квартиру в БТИ перепланировка считается незавершенной);
прописать граждан, которые арендуют помещение или проживают, не имея на него права собственности;
уточнить сумму налоговых вычетов на недвижимость и стоимости коммунальных услуг.

Без получения документации на квартиру или дом нельзя произвести их продажу, обмен, подарить, завещать, их не признают аварийными. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество просто откажется регистрировать сделки. Чтобы сменить собственность, ЕГРН должен получить техпаспорт на нее, при том соответствующий действительному положению вещей. Получить кредит под залог такой недвижимости тоже невозможно. Сайт государственных услуг, принимая заявку, в дальнейшем выдает техпаспорт, указывая:

Точный адрес расположения дома.
Этаж квартиры.
Общая площадь нежилой части помещения, так и жилой, отдельно площадь каждой комнаты.
Указываются стройматериалы, включая перегородки и перекрытия, использованные при постройке.
Описываются коммуникации, которые есть в наличии, способ отопления.
Возраст здания и дата проведения последнего капитального ремонта.
Указывается стоимость объекта осмотра по результатам инвентаризации.

Каждый гражданин может заказать документацию на квартиру или дачный дом, хозяйственные постройки, по типу гаражей и сараев, сооружений хозяйственных потребностей – выгребную яму, колодец, ограждение. Все коммуникации, защитные системы также должны иметь технический паспорт.

Кто и где может заказать техпаспорт

Для удобства граждан создан портал, предоставляющий дистанционно государственные услуги. Среди открывшихся возможностей можно заказать техпаспорт на квартиру или дом. При этом существует несколько ограничений, которые сокращают количество граждан, способных воспользоваться услугами государственного бюро инвентаризации через интернет:

Перед тем, как заказать технический паспорт в БТИ на портале через интернет, необходимо получить соответствующую регистрацию и право входа в Личный кабинет. Для этого достаточно заполнить анкету, и вход на сайт будет открыт.
Использовать портал могут как физические, так и юридические лица.
Не все города предоставляют услуги заказа технического паспорта. Чаще всего это крупные города и только некоторые регионы подключили сравнительно небольшие населенные центры. Чтобы узнать, возможно ли получение экспликации, поэтажного плана и других документов БТИ, стоит просмотреть список городов. При отсутствии нужного отделения в списке человеку придется обратиться туда лично.
Выдача не вызывает проблем, если населенный пункт обслуживается, а зарегистрировавшийся человек является собственником недвижимости, или же получил у такового доверенность на оформление техпаспорта – право на получение документа необходимо подтвердить.
Заказ оформляется в Личном кабинете, достаточно в каталоге услуг выбрать организацию – бюро технической инвентаризации.
Оплатить государственную пошлину. Ее стоимость зависит от решения региональных властей и поэтому отличается в разных населенных пунктах. Уточнить сумму нужно в своем отделе и после уплаты сделать ксерокопию квитанции.

Если все условия соблюдены, клиенту предоставляется небольшая анкета для заполнения. В дальнейшем последует звонок с информацией, когда именно ожидать техника для осмотра недвижимости. Инженер прибудет на место расположения недвижимости или хозяйственных объектов, проведет измерения, отметит изменения по сравнению с предыдущей технической инспекцией. Сроки и стоимость выполнения работ зависят от региона, в котором проводится процедура.

Сколько времени действителен документ

Жилищное законодательство требует прохождения технической инвентаризации каждые 5 лет, но на практике эти нормы не соблюдаются. При проведении первой процедуры составляется технический паспорт, которым можно пользоваться до того времени, пока не проведена перепланировка здания. Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать. Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций.

При оформлении заявки на онлайн сервисе, процедура аналогична получению первичного техпаспорта. Важно помнить, что она платная в любом случае, и при личном обращении, и при дистанционном, и эта сумма не входит в государственную пошлину.

Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.

Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта). Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.

В бланке необходимо вписать, какую процедуру необходимо оформить:

инвентаризацию;
изменение планировки;
внесение новых данных в техпаспорт.

Кроме того, указывается количество экземпляров, в которых нужна официальная бумага. Если бланк заполнен с ошибками, система не принимает заявку, и она не рассматривается службой.

Чтобы отправить заявку на получение кадастрового паспорта, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, нужно иметь при себе. До уплаты государственной пошлины, получить услугу не удастся. Реквизиты квитанции об уплате нужно вписать в соответствующую строку. После отправки, на протяжении 10 дней заявка будет выполнена, документы подготовлены. Исключение составляют заявки на несколько объектов сразу, или выполнение нескольких документов. Тогда все зависит от загруженности отделения.

Забрать их придется лично, в филиале своего отдела БТИ, но в некоторых регионах практикуют доставку курьером по указанному адресу.